Процедура приобретения

Предварительный договор
Вначале заключается предварительный договор (или договор о задатке) с внесением предоплаты (задатка) в размере 10% от стоимости объекта недвижимости, при этом объект недвижимости бронируется за покупателем. Сумма может быть внесена наличными или в течение 3-5 дней путем перечисления.

Предварительный договор содержит главные условия основного договора купли-продажи, включая валюту платежа и банковский курс, который станет расчётным при осуществлении безналичного перевода.

Основной договор купли-продажи
После регистрации компании можно подписывать договор купли-продажи и осуществлять оплату основной суммы по договору купли-продажи объекта недвижимости со счета компании (компания предварительно получает кредит от учредителя-нерезидента, который оформляется по факту уведомления Национального банка Хорватии). В данном случае объект ставится на баланс юридического лица.

После оплаты объекта и получения расписки в получении средств от Продавца основной договор купли-продажи заверяется в присутствии нотариуса, и документы поступают в соответствующий земельный кадастр на регистрацию прав собственности Покупателя.

Приблизительно через 1-2 месяца после заключения сделки Покупатель получает от налоговых органов Хорватии извещение на оплату 5%-го налога на перевод права собственности. Создание юридического лица помогает также разрешить проблемы миграционного плана – учредителю компании, имеющему более 51% долей в собственности, предоставляется вид на жительство (статус временного пребывания сроком до 1 года).

В Хорватии не существует налога на недвижимость. Все налоги, пошлины и регистрационные сборы, связанные с приобретением недвижимости, платятся владельцем в адрес государственных и муниципальных органов Хорватии один раз, при оформлении покупки, и составляют примерно 5% от суммы сделки. В Хорватии создан электронный реестр прав собственности ( www.pravosudje.hr ). Введя номер объекта, можно получить сведения о собственниках и наличии того или иного обременения.