Процедура приобретения

Процедура приобретения недвижимости нерезидентами Кипра регулируется статьей 109 Свода законов. По закону каждый иностранец имеет право покупать либо квартиру, либо дом на участке, размер которого не должен превышать 3 донума (4 012 кв. метров), либо участок земли, размер которого также не должен быть больше 3 донумов.
Кроме этого, в последнее время разрешается покупка недвижимости с целью ведения бизнеса, например, инвестиции в промышленность или туризм. В данном случае капиталовложение способствует развитию экономики Кипра. Для того, чтобы купить собственность, иностранец в первую очередь обязан получить разрешение Комитета Министров (Council of Ministers Permit). Поэтому необходимо подготовить и предоставить в Совет Министров (Ministerial Committee) такие документы как заявление, контракт купли-продажи, справку из банка, подтверждающую вашу платежеспособность и копию паспорта.

Весь этот пакет  подлежит тщательной проверке, ведь покупателем является иностранный гражданин.
Для легализации покупки недвижимости в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи необходимо оплатить Гербовый Сбор (Stamp Duty) в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department).

Если стоимость недвижимости составляет до 100 000 фунтов, гербовый сбор взимается в размере 1,50 кипрских фунтов на каждую тысячу, а при стоимости более 100 000 фунтов — в размере 2,00 фунтов на каждую тысячу. Так, например, если цена приобретаемой недвижимости  — 250 000 фунтов, то гербовой сбор начисляется как: 100х1,50 + 150х2,00 = 150 + 300 = 450 кипрских фунтов. 
Согласно законодательству вся собственность на Кипре должна быть зарегистрирована в Земельном Департаменте. Поэтому после оплаты гербового сбора, но не позднее двух месяцев с момента подписания договора о покупке собственности, нужно подать документы в Региональную земельную комиссию (District Land Office). Результатом этого этапа оформления покупки является внесение вашей недвижимости в реестр собственности. При завершении процедуры регистрации контракта в земельной комиссии вам выдадут свидетельство о внесении в реестр.
И, наконец, заключительным этапом в регистрации собственности является получение от Земельного Департамента Кипра титула владельца (Title Deeds).

При покупке недвижимости многие про этот документ забывают. Однако только при наличии двух титулов — на землю и на квартиру или дом — вы будете полноправным владельцем покупаемой недвижимости.
После оплаты взноса титул владельца оформляется на ваше имя, и эти данные регистрируются в правительственном архиве. Только с этого момента собственность считается зарегистрированной на имя покупателя, который в дальнейшем имеет право распоряжаться ею — продавать, дарить или передавать по наследству.

Конечно же, на первый взгляд процедура приобретения недвижимости на Кипре иностранцами может показаться сложной. Но, когда вы непосредственно начнете процесс оформления собственности, то вряд ли это вызовет какие-либо серьезные трудности.

Мы и наши партнеры гарантируем безопасную, быструю и грамотную регистрацию сделки на всех этапах.

Прежде чем вам выдадут на руки титул владельца, вы обязаны оплатить земельный регистрационный взнос, то есть взнос за передачу права собственности на недвижимость. Он определяется в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости следующим образом: