Правила и налоги

ПРИОБРЕТЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КИПРЕ.

По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности на Кипре сравнительно проста. Не киприотам разрешается купить для индивидуального пользования что-либо одно из перечисленных ниже:

- квартиру
- дом на участке, размер которого не превышает 4012 кв.м. (3 донума) 
- участок земли, размер которого не превышает 3 донума.

Для покупки собственности на Кипре не киприоты должны, согласно закону о недвижимости, ст. 109, предварительно получить разрешение Совета Министров. Такое разрешение, однако, выдается почти автоматически.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ.

За разрешением на покупку недвижимости нужно обращаться в Совет Министров в письменной форме после подписания иностранцем соглашения. Такое разрешение выдается почти автоматически. В определенных обстоятельствах не киприоты могут получить разрешение владеть собственностью, превышающей указанные размеры. До получения разрешения не существует никаких ограничений на владение и пользование собственностью.

Заявление о покупке недвижимости на Кипре может быть составлено в любое время после подписания контракта о покупке и представлено в Совет Министров.

Мы и наши партнеры, естественно, оказываем содействие в быстром получении данного разрешения. 

ПОЛУЧЕНИЕ ТИТУЛОВ ВЛАДЕЛЬЦА.

Передача собственности от покупателя к продавцу несложная процедура, которая проводится Земельным Департаментом Кипра. Обращаться туда может сам покупатель или назначенное им третье лицо по доверенности.

В случае если покупателем является не киприот, то в регистрационных документах указывается, что собственность оплачена в иностранной валюте.

Вся собственность на Кипре должна быть зарегистрирована в Земельном Департаменте. Это защищает права покупателя-собственника, потому что собственность не может быть заложена, перепродана или перестроена без его письменного согласия. При выдаче титулов владельца, имя покупателя регистрируется в правительственном архиве. Документы правительственного архива строго конфиденциальны, ни при каких обстоятельствах не публикуются, доступа к ним никто не имеет.

Контракт о купле-продаже должен быть составлен в письменной форме; рекомендуется хранить такие контракты в районном отделении Земельного Департамента. Это дает обеим сторонам дополнительное ощущение надежности и полное соответствие законам.

Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он/она имеет право продать ее или передать по наследству.

ЗАКОНЫ ЗАЩИЩАЮЩИЕ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ.

В противоположность другим странам, где покупка недвижимости - это определенный риск, Кипр никогда не национализировал никакой сектор своей экономики и не производил экспроприации собственности принадлежащей иностранцам. Республика часто гарантировала безопасность иностранных инвестиций при участии граждан Кипра или без такового, согласно политике создания благоприятного инвестиционного климата.

СТОИМОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННОСТИ.

Передача титулов может быть произведена с разрешения Совета Министров, которое выдается в Центральном Банке Кипра и подтверждает получение поступивших из-за рубежа денег.

Передача собственности от продавца к покупателю - несложная процедура, которая производится в кипрском Земельном Департаменте лично покупателем или назначенным им третьим лицом по доверенности.

Когда передача собственности и регистрация ее на имя покупателя произведена, Земельный Департамент взимает регистрационную выплату, размер которой основан на стоимости приобретенной собственности и вычисляется следующим образом:

1. Налог на регистрацию собственности.

Этот налог необходимо оплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на Ваше имя. Это может быть сделано, как только будет получено соответствующее разрешение Правительства о передаче Вам титула недвижимости - документа, подтверждающего Ваше право собственности, а все счета за недвижимость будут оплачены. Налог на регистрацию собственности оплачивается единовременно Управлению по Регистрации Земельной собственности в соответствии со следующей шкалой расценок:

2. Регистрационный взнос по контракту (Гербовый сбор).

Этот регистрационный взнос взимается при подписании контракта. Он составляет 1.50 кипрских фунта за каждую 1000 фунта стоимости недвижимости, если эта стоимость не превышает 100 000 фунтов; 2 фунта за каждую тысячу, если стоимость недвижимости превышает 100 000 фунтов. Чтобы избежать штрафов, необходимо внести эту плату в течение 30 дней со дня подписания контракта.

3. Налог на недвижимость, налог на обслуживание.

Ежегодный налог на недвижимость, взимаемый правительством, составляет 60-120 кипрских фунтов в год, в зависимости от стоимости собственности.

4. Налог на приращение капитала.

Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, кипрский закон позволяет вывести за границу полностью всю сумму, которая была уплачена за эту собственность. Полная продажная цена может быть вывезена из страны немедленно. Любое увеличение стоимости собственности может быть предметом лимитирования - размером 10 000 фунтов в год плюс процент за год, начиная со следующего после продажи года.

Продажа собственности на Кипре подчиняется закону о приращении капитала из расчета 20%, причем первые 10 000 фунтов освобождаются другим порядком и приращение на них вычисляется по особой индексации.

5. Налог на наследство.

Налог на наследство не выплачивается при условии передачи собственности не киприоту, проживающему вне Кипра.

6. Общие коммунальные услуги.

Общие коммунальные услуги выплачиваются в определенный период года и зависят от вида строения, района и типа недвижимости. Сюда входит доля владельца, которая вносится за уборку и содержание окружающей среды и садов, плавательного бассейна, оплата общих электрических счетов, зарплата управляющим, необходимая починка и другие услуги.

Как правило, такие расходы составляют в среднем 150 - 300 фунтов в год при владении квартирой или мезонеттом.

7. Плата за электричество и воду, др. муниципальные услуги.

Счета за воду и электричество оплачиваются соответствующим организациям по окончании установленного периода в течение всего года. Они основаны строго на потреблении. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, все же можно определить расход в 180 фунтов в год при владении квартирой или мезонеттом.

Муниципалитет и другие организации ответственны за регулярный вывоз мусора. Этот вид услуг в зависимости от района обходится в 30-40 фунтов в год.

8. Страховка.

Разумная страховка на случай пожара и связанных с ним убытков обеспечивается строительной компанией до передачи титулов владельцу, что обходится примерно в 25-80 фунтов в год, в зависимости от стоимости застрахованной недвижимости. Страховка имущество, находящегося в доме, - на ответственности владельца, ее примерная стоимость составляет 1,89 фунта за каждую 1000 фунтов стоимости имущества в год.

9. Финансовые льготы.

Мы предлагаем различные долгосрочные схемы выплат, удобные для покупателей. И хотя каждый контракт рассматривается индивидуально, все же при покупке готовой к сдаче недвижимости в момент подписания контракта выплачивается депозит в 30%, а оставшаяся сумма может быть выплачена в течение 84-144 месяцев под 5 - 7% годовых на оставшуюся сумму.

Существует также механизм приобретения собственности в период ее строительства. Информация по этому механизму предоставляется по первому требованию.

В дополнение к этому мы может помочь вам получить в различных банках Кипра на благоприятных условиях кредит на покупку дома.

10. Банковские гарантии.

Мы предоставим банковскую гарантию, если это необходимо, до получения титулов на владение.

11. Налоговые льготы.

Пенсионеры, получающие пенсию, освобождаются от выплаты налога, который может быть ограничен номинальной ставкой в 4% или меньше в зависимости от их дохода.

В дополнение к этому Кипр имеет договор со многим европейскими и другими странами об избежании двойного налогообложения, так что граждане этих стран освобождаются от необходимости платить налоги в обеих странах.

12. Привилегии DUTY FREE.

Личные вещи, товары для дома и мебель могут быть ввезены на остров без выплаты налога при условии, что они предназначены исключительно для личного пользования и использовались в течение разумного периода времени - примерно 1 год. Нет налога на ввоз автомобиля, а супруги-пенсионеры могут ввезти без налога 2 автомобиля. Большинство товаров на Кипре ( в т.ч. автомобили, но есть ограничения) не резиденты могут приобрести освобожденными от таможенных пошлин Duty Free, что дешевле на 20 - 40%.

ПРОЖИВАНИЕ НА КИПРЕ.

Не киприоты, желающие постоянно проживать на Кипре, должны обратиться в Иммиграционный Комитет. Чтобы получить разрешение на постоянное проживание на Кипре, не киприоты должны попасть под одну из следующих категорий: 

КАТЕГОРИЯ А) Лица, заинтересованные в открытии на Кипре оффшорной компании.

КАТЕГОРИЯ В) Лица, заинтересованные в открытии на Кипре собственного бизнеса на Кипре, при условии, что их действия не окажут негативного эффекта на экономику Кипра. В этом случае требуется минимальный капитал в 150 000 фунтов.

КАТЕГОРИЯ С) Не киприоты, которые желают работать в кипрской компании у нанимателя-киприота. Разрешение выдается в том случае, если найм на работу такого лица не приведет к увеличению безработицы среди местных жителей в соответствующей области деятельности.

КАТЕГОРИЯ D) Иностранцы, которые не работают на Кипре, но желали бы постоянно жить здесь и имеют на Кипре недвижимость. Разрешение выдается при условии, что они получили из-за границы не менее 3800 фунтов.

Не киприоты, желающие работать на Кипре обязаны иметь разрешение согласно иммиграционному закону.