Процедура приобретения

Процедура проведения сделки по приобретению недвижимости состоит из следующих этапов:

1) Подбор объекта недвижимости.

2) Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, законности его регистрации и права собственности.
Система регистрации и учета операций с недвижимостью включает в себя единый кадастр и реестр прав собственности. Информация из кадастра позволяет проверить, построен ли объект с учетом и в соответствии с разрешением на строительство.
Реестр ведется местным муниципальным судом и позволяет получить информацию о том, кто на самом деле является собственником данной недвижимости, имеет ли недвижимость ту или иную форму обременения, например, залог, спор или иное, осуществлены ли обязательные коммунальные платежи при строительстве и прочее.

3) Заключение предварительного договора с оплатой задатка в размере 10%.
В данном документе оговариваются размер основной суммы оплаты, сроки осуществления оплаты данной суммы, описание недвижимости и прочие данные. При наличии возможности перевода средств в Черногорию в течение срока вашего пребывания в стране предварительный договор может не иметь смысла, так как вы сразу можете расплатиться с продавцом и заключить основной договор.

4) Основной договор купли-продажи.
Основной договор переводится на русский язык с заверением сертифицированного переводчика. Составление договора и заверение подписей сторон производится в Основном суде, далее договор подается на регистрацию в регистрационную палату Черногории, после чего регистрация договора купли-продажи происходит в государственном Кадастре Земельной Собственности (Грунтовнице).

Затем в течение месяца недвижимости присваивается кадастровый номер (решение об укнижбе), затем покупателю выдается документ, подтверждающий право собственности (List Nepokretnosti).

Таким образом, при покупке недвижимости покупатель имеет в итоге на руках три документа: договор, зарегистрированный в суде, решение о занесение недвижимости в Регистр (укнижба) и документ о праве собственности (List Nepokretnosti).

Весь процесс регистрации договора занимает до 60 дней. При регистрации договора купли-продажи оплачивается налог на приобретение недвижимости в размере 2% , регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в кадастровую книгу, что составляет в сумме от 70 до 250 евро.

Новый владелец может стать собственником и получить объект недвижимости сразу после подписания договора и уплаты денежной суммы по нему, но юридически он вступает в права собственности после регистрации его права в кадастре.